台灣金融教育協會今日公布銀行國際競爭力評比,由中國信託以總分87.81名列第一,而名列前五名的業者依序還包括京城銀行、玉山銀台中汽車借款行、花旗銀行、國泰世華銀行。
銀行國際競爭力評比主要從六大面向進行評分,分別為「財務結構及償債能力」、「經營能力」、「獲利能力」、「規模與成長性」、「同業互評」、「專家學者」。
台灣金融教育協會表示,中國信託雖在「經營能力」項目僅排名第三,「獲利能力」項目也僅排第四,但在「規模與成長性」名列第二,且資本適足率16.18%,無論財務結構和償債能力,都名列前茅,加上信用卡有超過400萬張的有效卡,能創造近300億元手續費台中二胎房貸收入,最終評分位居所有業者。
至於京城銀行台中民間二胎,經營重點放在企金和債券投資,因企金違約比率較消金低,而且採取保守會計政策,使得「經營能力」項目排名第一、總排名為第二;玉山銀行總排名第三,其中最突出的是「專家學者」評比項目名列第一,顯示經營頗深受信賴。
二胎房貸是現在大家都十分熟悉的一個業務,因為很多年輕人都需要買房子,這時候自己一次性的付款幾乎是不可能的事情,尤其是在一些大型城市,一次性的還款大家是承受不起的事情,所以很多人選擇的是二胎房貸。住房貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。是指將房產產權轉讓,受益人作為還貸保證人在還清貸款後,受益人立即將所涉及的房屋產權轉,過程中享有使用權。還二胎房貸的方式主要有兩種。第一種是等額本金還款。採用這種方式還款,借款人在開始還貸時,每月負擔會較大。但是隨著還款時間的推移,還款負擔會逐漸減輕,總的利息支出較低。第二種方式是等額本息還款。每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。借款人每月月供不變。
觀察這次評比結果,可以發現除了花旗銀行、兆豐銀行、匯豐銀行分別名列第四、第七、第九之外,其餘外銀與公股銀行,成績大多排不進前段班。台灣金融教育協會認為,外銀總部經營策略沒有把資源放在台灣,自然影響評比表現,而公股銀行則因兼負政策任務,導致獲利能力不如民營銀行。
另外,此次排名最後一名「吊車尾」的華泰銀行,不僅資產品質不佳,逾放比高台中機車借款達1.8%,為所有業者最高,且2017年虧損12億元,也是唯一一家未有盈餘的業者,整體表現都明顯有加強、改善的空間。
民間二胎是一個很正規的一種貸款模式,非常靠譜,這一點大家是可以放心的。所謂的二次抵押,就是說你的房屋已經在銀行辦理過抵押,前面的抵押是用來貸款買房子的,在經濟來源穩定信用度良好,還款從未拖欠的情況下,銀行是允許你拿這個房屋進行再抵押的。不同的銀行,對貸款房屋的二次抵押要求是不同的,一般規定是必須要償還至少兩年的本金和利息。銀行對貸款人的條件審核都是比較嚴格的,不是隨隨便便就給你放款。所以大家如果想用貸款的房屋進行二次抵押貸款,就要滿足一定的條件。那麼,貸款房屋二次抵押貸款需要滿足什麼條件呢?首先用來作為二次抵押的房子必須是借款人的合法擁有的財產,如果這套房子不屬於借款人所有,就不具備二次抵押的條件。其次用來民間二胎的房子應當要有較好的潛力,增值空間要大,這也就要求房子的地理位置優越,戶型好,各種配套更加完善,才會更容易貸過。